# 팀타이거 (TEAM TIGER) — 팀타이거부동산중개(주)

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회사: 팀타이거부동산중개(주) / 대표 성임득 / 서울 강남구 도산대로 176, 3층 / 전화 02-516-8936 / tiger@teamtiger.co.kr

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- [통임대·사옥 전문관](https://tong.teamtiger.co.kr/): 강남 통임대·사옥 임대, 지역별 가이드·계약·이전
- [빌딩매매 전문관](https://building.teamtiger.co.kr/): 강남 빌딩매매·사옥매매, 수익률·자금조달·절차

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## 인사이트(칼럼) 목록
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/songpa-office-guide/ — 송파·잠실 사무실 임대 완벽 가이드 — 문정 지식산업센터 시세: 송파 사무실 임대는 잠실 롯데월드타워를 중심으로, 문정동 법조단지·지식산업센터가 어우러진 서울 동남부 업무권역이다. 잠실 대형오피스와 문정 지식산업센터, 통임대 매물이 풍부하다. 2·8호선 잠실 교통 허브로 강남·수도권 동남부 접근성이 뛰어나다.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/mapo-office-guide/ — 마포·상암·홍대 사무실 임대 완벽 가이드 — 대형오피스 시세 비교: 마포·상암·홍대·합정 사무실 임대는 미디어·콘텐츠·창업 기업이 밀집한 서울 서북부 업무권역에서 이뤄진다. 상암 DMC는 방송·미디어 대형 오피스 수요가 크고, 홍대·합정은 스타트업 사무실 수요가 많다. 공덕은 오피스 밀집지로 접근성이 좋아 마포 사무실 임대 선택지가 넓다.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/yongsan-office-guide/ — 용산·한남동 사무실 임대 완벽 가이드 — 프리미엄 사옥 시세: 용산·한남동 사무실 임대는 국제업무지구 개발과 대기업 본사 이전으로 주목받는 신흥 프라임 오피스 권역이다. 한남동은 프리미엄 입지의 사옥·사무실 매물이 많아 브랜드 본사·외국계 기업에 적합하다. 용산 사무실 임대는 용산역·이태원의 교통·상권과 어우러져 대형 오피스 수요가 형성되고 있다.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/junggu-office-guide/ — 중구·을지로 사무실 임대 완벽 가이드 — 서울역 인근 시세 비교: 중구·을지로 사무실 임대는 금융 본사와 도심 재개발 오피스가 어우러진 CBD 핵심 지역에서 이뤄진다. 을지로 노후 오피스 재개발로 신축 프라임빌딩이 늘어 대형오피스 선택지가 넓어지고 있다. 서울역·시청 인근은 전국 접근성이 뛰어난 교통 결절점으로 중구 사옥 수요가 꾸준하다.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/gwanghwamun-office-guide/ — 광화문·종로 사무실 임대 완벽 가이드 — 도심 대형오피스 시세: 광화문·종로 사무실 임대는 대기업 본사와 언론·공공기관이 집중된 서울 도심 전통 업무권역(CBD)에서 이뤄진다. 광화문 사무실 월세와 임대료는 건물 등급에 따라 편차가 크며, 도심 재개발 신축 오피스도 늘고 있다. 광화문 대형오피스는 상징성이 높아 본사 사옥 수요가 강하다.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/seongsu-office-guide/ — 성수동 사무실 임대 완벽 가이드 — 지식산업센터·통임대 시세 비교: 성수동 사무실 임대는 준공업지역 재생으로 IT·패션·콘텐츠 기업과 스타트업이 모여드는 서울의 신흥 오피스 권역이다. 성수동 사무실 월세는 같은 예산으로 강남보다 넓은 공간을 쓸 수 있는 경우가 많다. 성수동 통임대·사옥은 리모델링 물건과 감성 인테리어 오피스가 많아 브랜드 기업에 인기가
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/samsung-office-guide/ — 삼성동 사무실 임대 완벽 가이드 — 코엑스·GBC 인근 시세와 통임대: 삼성동 사무실 임대는 코엑스·무역센터와 현대차 GBC 개발 축을 낀 강남 동부 핵심 업무지구에서 이뤄진다. 삼성동 사무실 월세는 대형오피스·통임대 사옥 수요가 높아 대기업 지사·본사 이전에 적합한 매물이 많다. 삼성동 사무실 렌트프리는 공실·신축 상황에 따라 협상 폭이 달라진다.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/yeoksam-office-guide/ — 역삼동·강남역 사무실 임대 완벽 가이드 — 선릉역까지 시세·통임대 비교: 역삼동·강남역·선릉역 사무실 임대는 2호선·신분당선 초역세권으로, 강남에서 매물 회전이 가장 빠른 오피스 벨트다. 역삼동 사무실 월세는 인테리어 완비·즉시 입주 매물이 풍부해 빠른 이전에 유리하다. 역삼동 통임대·사옥은 IT·스타트업·컨설팅 수요가 꾸준해 공실 기간이 짧은 편이다.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/seocho-office-guide/ — 서초 사무실 임대 완벽 가이드 — 교대역·양재동 시세부터 사옥 임대까지: 서초 사무실 임대는 서초동·양재동·방배동을 아우르며, 강남권 대비 합리적인 서초 사무실 월세로 대형 오피스를 구할 수 있다. 교대역·서초역 법조타운은 전문직 수요가 꾸준하고, 양재동은 R&D·대형 사옥 수요가 형성된다. 서초 사무실 렌트프리는 공실·신축 상황에 따라 협상 폭이 달라지며,
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/yeouido-office-guide/ — 여의도 사무실 임대 완벽 가이드 — 시세·매물 비교부터 계약까지: 여의도(YBD)는 IFC·파크원 등 초대형 프라임빌딩이 밀집한 대한민국 대표 금융 업무권역으로, 대형 면적 오피스 선택지가 넓다. 임대료는 건물 등급(프라임/일반)·층·전용률에 따라 편차가 크며, 대형 오피스는 환산보증금 초과로 임대료 인상 5% 상한이 적용되지 않는다. 여의도는 공실·
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/gangnam-office-guide/ — 강남 사무실 임대 완벽 가이드 — 월세·시세·렌트프리부터 매물 비교까지: 강남 사무실 임대는 역삼동·논현동·삼성동·청담동·대치동을 아우르는 GBD에서 이뤄지며, 중소형부터 대형오피스·통임대까지 매물 선택폭이 가장 넓다. 강남 사무실 월세는 건물 등급·층·전용률에 따라 편차가 크며, 보증금은 통상 월세의 10배 내외로 책정된다. 강남 사무실 렌트프리는 신축·공
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/building-invest-guide/ — 빌딩 매입 투자 가이드 | 수익형 빌딩 고르는 4가지 기준 | 팀타이거: 수익형 빌딩·꼬마빌딩 매입, 무엇을 보고 골라야 할까요? 공실 위험·입지·건물 상태·가치 상승 여지까지 빌딩 투자 판단 기준을 정리했습니다.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/tong-lease-guide/ — 통임대란? 통건물 임대 장점과 적합한 기업 | 팀타이거 통임대: 통임대(통건물 임대)가 뭔지, 어떤 기업에 유리한지 정리했습니다. 층별 임대와 다른 점, 사옥형 통임대의 장점, 비용 구조까지. 강남·서초 및 서울 통임대 전문 팀타이거.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/medical-location-guide/ — 병의원 개원 입지 분석 가이드 | 병원 자리 고르는 법 | 팀타이거 메디컬: 병의원 개원 입지, 어떻게 고를까요? 배후세대·유동인구·경쟁 의원·가시성·주차 동선까지, 병원 자리 분석의 핵심을 개원 전에 정리했습니다. 강남 병원 임대 전문 팀타이거 메디컬.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/rent-free/ — 렌트프리(Rent-Free)란? 대형 오피스에서 잘 받는 법: 렌트프리는 임대인이 일정 기간 월 임대료를 받지 않는 조건으로, 법이 아니라 시장 관행입니다. 신축·공실이 많은 건물일수록 협상 여지가 커지며, 팀타이거 계약 기준 평균 약 1.8개월 수준입니다. 렌트프리는 단독으로 보지 말고 인테리어 공사 기간·관리비·원상복구와 묶어 협상해야 실익이 
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/corp-hq-purchase/ — 법인 사옥 매입 완벽 가이드 | 절차·자금·체크포인트 | 팀타이거: 법인 사옥 매입, 어떻게 진행할까요? 매입 목적 정리부터 자금·대출 계획, 실사, 가격 협상, 소유권 이전까지 사옥 매매 절차를 정리했습니다.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/sao-lease-vs-buy/ — 사옥 임대 vs 매입, 뭐가 유리할까 | 통임대·사옥 전문 팀타이거: 사옥을 통임대로 빌릴까, 아예 매입할까? 자금·세금·유연성·자산가치 측면에서 사옥 임대와 매입을 비교했습니다. 강남 통임대·사옥 전문 팀타이거.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/medical-department-strategy/ — 진료과별 개원 입지 전략 | 내과·정형외과·피부과·소아과·치과·한의원 | 팀타이거 메디컬: 진료과마다 좋은 개원 자리가 다릅니다. 내과·정형외과·피부과·소아과·치과·한의원, 진료과별 필요 면적·층·핵심 입지요소를 정리했습니다. 병원 임대 전문 팀타이거 메디컬.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/pre-suit-settlement/ — 제소전화해조서란? 임대차에서 필요한 이유: 제소전화해조서는 소송 전에 법원에서 미리 작성하는 합의서로, 확정판결과 같은 효력(집행권원)을 가집니다. 임차인이 임대료를 연체하거나 퇴거하지 않을 때 명도소송 없이 바로 강제집행할 수 있어 임대인이 주로 요구합니다. 화해조서 내용은 임대차계약서 내용 기반으로 협의하에 작성됩니다.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/building-due-diligence/ — 빌딩 매매 실사 체크리스트 | 권리관계·건축물대장 확인법 | 팀타이거: 빌딩을 매입하기 전 실사에서 꼭 확인할 것 — 등기부·근저당, 임차인 현황, 건축물대장, 용도지역, 위반건축물 여부까지 빌딩 매매 실사 체크리스트.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/tong-lease-checklist/ — 통임대 계약 체크리스트 | 팀타이거: 통임대(통건물 임대) 계약은 층별 임대와 다릅니다. 건물 관리 범위, 간판·주차, 렌트프리, 원상복구, 재임대 조건까지 통임대 계약 체크리스트를 정리했습니다.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/medical-lease-checklist/ — 병원 임대 계약 체크리스트 | 개원 임대차에서 꼭 확인할 6가지 | 팀타이거 메디컬: 병의원 임대 계약은 일반 사무실과 다릅니다. 렌트프리, 원상복구 범위, 간판·외부 노출 권리, 독점(동종 진료과 제한) 조항까지 개원 임대차에서 꼭 확인할 체크리스트를 정리했습니다.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/sublease/ — 전대차란? 사무실을 다시 빌려줄 때 확인할 것: 전대차는 임차인이 빌린 공간을 제3자에게 다시 빌려주는 것입니다. 임대인의 동의 없는 무단 전대는 계약 해지 사유가 될 수 있습니다(민법상 원칙). 동의는 반드시 서면으로 남기고, 전대 범위·기간·원상복구 책임을 계약서에 명확히 적어야 합니다.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/building-tax-cost/ — 빌딩 매매 세금·비용 가이드 | 취득·보유·양도 개요 | 팀타이거: 빌딩을 사면 어떤 세금·비용이 드나요? 취득세·중개보수·보유세, 그리고 향후 양도 시 고려할 점까지 빌딩 매매 비용 구조를 정리했습니다.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/tong-size-calc/ — 통임대 적정 규모 산정 | 우리 회사 사옥 몇 평이 맞을까 | 팀타이거: 통임대 사옥, 몇 평을 빌려야 할까요? 인원수 대비 적정 면적, 확장 여유, 회의·편의 공간까지 고려한 통임대 규모 산정법을 정리했습니다. 강남·서초 및 서울 통임대 전문 팀타이거.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/medical-building-vs-normal/ — 메디컬빌딩 vs 일반빌딩 개원 | 장단점 비교와 진료과별 선택 | 팀타이거 메디컬: 메디컬빌딩과 일반빌딩, 개원에 어디가 유리할까요? 의료 집적효과·환자 동선·인프라 vs 임대료·동종 경쟁·자유도를 비교하고 진료과별로 정리했습니다. 병원 임대 전문 팀타이거 메디컬.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/rent-increase-limit/ — 사무실 임대료 인상, 몇 %까지 가능할까 (환산보증금이 갈림길): 상가건물임대차보호법상 차임 증액 청구 상한은 5%이지만, 이는 환산보증금 이하 임대차에만 적용됩니다. 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)이며, 서울 기준 9억원을 넘으면 5% 상한이 적용되지 않습니다. 대형 오피스는 대부분 환산보증금을 초과하므로, 인상률은 법정 상한이 아니라 
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/gangnam-building-price/ — 강남·서초 빌딩 매매 시세 가이드 | 평단가·수익률 보는 법 | 팀타이거: 강남·서초 빌딩 매매 시세는 어떻게 볼까요? 평단가·수익률·위치별 가격 편차와 매입가 판단법을 정리했습니다. 강남 빌딩매매 전문 팀타이거.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/tong-gangnam-ybd/ — 강남·서초 통임대 지역 가이드 | 통건물 선택법 | 팀타이거: 강남과 서초 통임대, 어디가 우리 회사에 맞을까요? 지역별 임차 특성, 교통·인재·업종, 통건물 공급 특징을 비교했습니다. 통임대 전문 팀타이거.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/gangnam-medical-rent-cost/ — 강남·서초 병원 임대 시세와 개원 비용 가이드 | 팀타이거 메디컬: 강남·서초 병원 임대 시세는 어느 정도일까요? 임대료 구간, 권리금·인테리어·장비 등 개원 초기비용 항목과 자금 계획 세우는 법을 정리했습니다. 강남 병원 임대 전문 팀타이거 메디컬.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/office-area-guide/ — 전용·공급·계약면적, 사무실 면적 완전정리: 전용면적은 실제로 우리 회사만 쓰는 면적, 계약면적(임대면적)은 공용부까지 포함해 임대료를 매기는 면적입니다. 임대료는 보통 계약면적 기준으로 계산되므로, 같은 100평이라도 실사용 공간은 건물마다 다릅니다. 전용률 = 전용면적 ÷ 계약면적이며, 프라임빌딩은 통상 40~60% 범위에서,
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/yeoksam-nonhyeon-building-buy/ — 역삼·논현 빌딩 매입 가이드: 강남 빌딩 매매에서 역삼·논현은 테헤란로 업무 수요와 이면 상권이 맞닿은 지역으로, 사옥용인지 임대수익용인지에 따라 맞는 입지가 달라집니다. 대로변과 이면의 성격 차이, 임차 구성, 주차와 용도를 먼저 확인하는 것이 기본이며 임대동향 통계는 참고 지표로만 활용하세요. 강남 빌딩매매 전문
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/samsung-yeoksam-tong-lease/ — 강남 통임대 삼성·역삼 가이드 | 테헤란로 업무권 사옥: 강남 통임대 가운데 삼성동·역삼동은 테헤란로 업무축에 기업 사옥이 가장 촘촘히 모인 권역입니다. 통임대·사옥 임대 전문 팀타이거.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/shinsa-nonhyeon-clinic-rent/ — 강남 병원 임대 신사역·강남역 가이드: 강남 병원 임대 중 신사역, 강남역은 3호선·2호선·신분당선이 지나며 피부·성형·미용 의원이 모여 있는 권역으로, 접근성과 집적 효과가 입지 판단의 핵심입니다. 같은 구역이라도 역에서의 도보 거리, 건물의 간판 노출, 주차 조건에 따라 체감 조건이 달라집니다. 강남 병원 임대 전문 팀타
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/office-size-by-headcount/ — 우리 회사에 몇 평이 필요할까 — 인원별 적정 사무실 면적 계산법: 사무실 면적은 보통 직원 1인당 전용 2~4평을 기준으로 잡습니다. 회의실·탕비실·대표실 등 부대공간을 많이 사용하는 사무실이라면 1인당 4~6평까지 늘어납니다. 광고에 나오는 면적은 대개 계약면적이므로, 전용률(대형빌딩 보통 40~60%)을 반영해 환산해야 실제 필요 면적이 나옵니다.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/seocho-banpo-bangbae-building-buy/ — 서초·반포·방배 빌딩 매입: 강남 빌딩 매매 가운데 서초·반포·방배는 법조·교대권 전문직 수요와 주거 배후 수요가 섞인 지역입니다. 서초동은 법조 업종, 반포는 주거 배후 상가와 의료·교육, 방배는 이면 소형 사옥과 상가주택 중심으로 수요층이 달라 매입 목적과 맞는지 먼저 따져야 합니다. 강남 빌딩매매 전문 팀타이
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/nonhyeon-sinsa-tong-lease/ — 강남 사옥 임대 논현·신사 통임대: 논현·신사 일대 강남 사옥 임대는 대로변 대형 빌딩보다 이면 도로의 지하 1층~지상 4~5층 안팎 소형 통건물이 중심입니다. 통임대·사옥 임대 전문 팀타이거.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/apgujeong-cheongdam-clinic-rent/ — 강남 병원 임대 압구정·청담 가이드: 강남 병원 임대 중 압구정·청담은 고급 주거와 패션 뷰티 상권을 배후로 객단가가 높은 병원이 선호하는 권역입니다. 건물 외관, 발렛과 프라이버시 동선이 입지 못지않게 중요하며, 청담동 임대료는 강남구 평균보다 높은 편입니다. 강남 병원 임대 전문 팀타이거 메디컬.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/office-move-checklist/ — 사무실 이전 체크리스트 — D-90부터 입주까지: 사무실 이전은 최소 3개월(D-90) 전부터 준비해야 임대료 이중 부담을 피할 수 있습니다. 순서는 현 계약 확인 → 후보 탐색 → 조건 협상 → 계약 → 인테리어 → 이전입니다. 가장 많이 놓치는 것은 현 사무실 원상복구 범위와 해지 통지 시점입니다.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/seongsu-hannam-building-buy/ — 성수·한남 빌딩 매입: 강남 빌딩 매매와 비교할 때 성수·한남은 성동·용산권에서 핵심 상권으로 언급됩니다. 상권 흐름이 빠른 만큼 임차인 회전, 용도지역과 인허가 같은 리스크 포인트를 함께 확인해야 하며 업무 수요가 두터운 강남과의 차이도 이해해야 합니다. 강남 빌딩매매 전문 팀타이거.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/daechi-dogok-tong-lease/ — 강남 통임대 대치·도곡 | 학원가·주거 인접 입지: 대치·도곡은 학원가와 주거지가 맞닿은 강남 통임대 권역으로, 교육 콘텐츠·에듀테크·IT 기업 사옥 수요가 있습니다. 통임대·사옥 임대 전문 팀타이거.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/gangnam-station-yeoksam-clinic-rent/ — 강남 병원 임대 테헤란로 선릉역·역삼역: 강남 병원 임대 중 역삼역·선릉역 권역은 2호선과 분당선, 테헤란로 업무지구를 배후로 한 곳으로, 강남에서도 직장인 유동인구가 가장 많은 곳입니다. 점심·퇴근 후 방문이 많아 대로변·이면 선택과 지하철 도보 거리, 경쟁 밀도가 중요합니다. 강남 병원 임대 전문 팀타이거 메디컬.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/lease-negotiation/ — 임대 조건 협상 — 실제로 조율 가능한 것들: 임대차 협상에서 월 임대료만 깎으려 하면 성공률이 낮습니다. 임대인은 표면 임대료를 지키려는 경향이 강합니다. 실제로 조율되는 항목은 렌트프리 기간, 인테리어 공사 기간, 관리비 범위, 원상복구, 주차 대수입니다. 조건은 총비용(TCO)으로 환산해 비교해야 어느 매물이 유리한지 정확히 
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/cheongdam-apgujeong-building-buy/ — 청담·압구정 빌딩 매입: 강남 빌딩 매매에서 청담·압구정은 패션·뷰티 브랜드와 의료 수요가 두드러지는 지역으로, 건물의 외관과 주차, 층별 구조가 임차 경쟁력을 좌우합니다. 업종별로 건물에 요구되는 조건과 가치 판단의 기본 원칙, 리모델링 시 유의점을 일반 원칙 중심으로 정리했습니다. 강남 빌딩매매 전문 팀타이
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/cheongdam-apgujeong-tong-lease/ — 강남 사옥 임대 청담·압구정 통임대 | 브랜드 이미지 사옥: 청담·압구정 강남 사옥 임대는 면적보다 외관, 접객 동선, 주소가 주는 이미지를 따져 고르는 브랜드형 통임대가 중심입니다. 타 지역보다 임대료가 높은 편입니다. 통임대·사옥 임대 전문 팀타이거.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/samsung-daechi-clinic-rent/ — 강남 병원 임대 삼성·대치 가이드: 강남 병원 임대 중 삼성·대치 권역은 대치동 학원가의 학생·학부모 수요와 삼성역 일대 업무지구 수요가 겹치는 지역입니다. 강남 병원 임대 전문 팀타이거 메디컬.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/whole-building-lease/ — 사옥 통임대, 잘 찾는 방법: 통임대는 건물 전체 또는 대부분을 한 임차인이 사용하는 방식으로, 기업 사옥·본사 이전에 적합합니다. 일반 사무실 임대와 달리 건물 명판·전용 로비·주차 전용 배정·외관 사인 등 협의 범위가 넓습니다. 통임대 매물은 일반 사무실보다 중개 난이도가 높기 때문에, 전문 중개사를 찾는 것이 
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/building-yield-calculation/ — 빌딩 수익률 계산법: 강남 빌딩 매매에서 쓰는 수익률은 일반적으로 (표면)수익률입니다. 이 외에도 실질수익률, 자기자본수익률을 구할수 있으며 분자와 분모에 무엇을 넣는지가 서로 다릅니다. 공실·관리비·세금을 반영해 실제 손에 남는 수익을 가늠하는 방법을 가상의 단순 숫자 예시로 설명합니다. 계산 예시는 실제
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/seocho-bangbae-yangjae-tong-lease/ — 강남 통임대 서초·방배·양재: 서초·방배·양재는 주차와 도로·광역 접근성이 좋고 강남대비 임대료가 저렴한 강점이 있는 곳입니다. 통임대·사옥 임대 전문 팀타이거.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/seocho-gyodae-clinic-rent/ — 강남 병원 임대 서초동·교대역·양재동: 강남 병원 임대 중 서초·교대·양재는 법조타운과 대단지 주거지를 배후로 한 안정적 수요가 특징입니다. 내과·정형외과·가정의학과 등 반복 방문 진료과가 검토되며, 서초·교대·양재는 임대료가 강남구보다 낮은 편입니다. 강남 병원 임대 전문 팀타이거 메디컬.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/building-financing-loan-overview/ — 빌딩 매입 자금조달 개요: 강남 빌딩 매매의 자금조달은 자기자본, 담보대출, 임차인 보증금 승계의 세 축으로 구성됩니다. LTV와 RTI 같은 개념을 이해하면 대출 가능성을 가늠하기 쉽지만, 한도와 금리는 금융기관과 시기마다 다르므로 매입 전에 직접 확인해야 합니다. 강남 빌딩매매 전문 팀타이거.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/seongsu-hannam-tong-lease/ — 성수·한남 통임대 트렌드: 강남 사옥 임대와 함께 비교되는 성수·한남은 공장·창고를 고친 사옥형 건물과 성동·용산 접근성이 강점인 통임대 권역입니다. 통임대·사옥 임대 전문 팀타이거.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/clinic-rent-real-cost-noc/ — 강남 병원 임대 실질 비용 계산법 : NOC(전용면적당 비용) 비교: 강남 병원 임대의 실질 비용은 월세·관리비를 전용면적 기준으로 합산한 NOC로 비교해야 정확합니다. 계약면적 단가만 보면 전용률 차이 때문에 비싼 곳을 싸게 착각하기 쉽습니다. 강남 병원 임대 전문 팀타이거 메디컬.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/gangnam-vs-seongsu/ — 강남 vs 성수, 스타트업 사무실 어디가 맞을까: 강남은 교통·인재 채용·미팅 접근성이 강점이고, 성수는 핫한 패션&F&B 상권과 브랜드 이미지가 강점입니다. 투자·고객 미팅이 잦으면 강남, 브랜드·크리에이티브 조직이면 성수가 잘 맞습니다.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/building-remodel-vs-rebuild/ — 빌딩 리모델링 vs 신축: 강남 사옥 매매나 투자용 빌딩 매입에서 노후 건물을 리모델링할지 신축할지는 용적률·건폐율, 주차대수, 노후도, 임차인 문제를 함께 따져야 합니다. 법정 수치는 지자체와 건축사 확인이 필요하며, 이 글은 일반적인 판단 기준과 확인 순서만 설명합니다. 강남 사옥매매 전문 팀타이거.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/tong-lease-real-cost-noc/ — 강남 통임대 실질 임대비용 계산: 강남 통임대의 실질 비용은 월세만이 아니라, 관리비, 공용 부담을 합쳐 전용면적당 비용(NOC)으로 환산해 비교해야 합니다. 사옥 임대 전문 팀타이거.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/coworking-vs-lease/ — 공유오피스 vs 일반 사무실 임대, 무엇이 유리할까: 공유오피스는 초기 비용이 거의 없고 단기 계약이 가능하지만, 인원이 늘수록 1인당 비용이 빠르게 올라갑니다. 일반 임대는 보증금·인테리어 초기 부담이 있지만, 20~30명을 넘어가면 총비용이 유리해지는 구간이 옵니다. 또한 일반 임대는 회사 브랜딩을 하기 좋다는 장점이 있습니다. 판단 
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/building-tenant-lease-succession/ — 빌딩 매입 임차인 승계: 강남 빌딩 매매에서 임차인이 있는 건물을 사면 일반적으로 임대인 지위와 보증금 반환 의무가 매수인에게 이어집니다. 대항력과 갱신 보호 여부에 따라 명도 가능성이 달라지므로 계약 전에 임대차 현황을 꼼꼼히 점검해야 하며, 법률 판단은 전문가 확인이 필요합니다. 강남 빌딩매매 전문 팀타이거
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/tong-interior-restoration/ — 강남 사옥 임대 인테리어·원상복구: 통임대에서 인테리어·원상복구는 계약서에 어디까지가 임차인 책임인지 명확히 적는 것이 핵심입니다. 입주 전 현황 기록, 시설 승계 목록, 복구 범위 특약만 챙겨도 만료 시 분쟁을 크게 줄일 수 있습니다. 강남 사옥 임대 협상 전에 확인할 항목을 정리했습니다. 통임대·사옥 임대 전문 팀타이
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/new-vs-old-office/ — 신축 vs 구축 오피스, 실제 차이는 어디서 갈리나: 신축은 설비·전용률·쾌적성에서 유리하고, 구축은 임대료와 협상 여지에서 유리합니다. 신축은 첫 입주 시 렌트프리·인테리어 기간 협상 폭이 큰 경우가 많습니다. 총비용은 임대료만이 아니라 관리비·주차까지 합쳐 비교해야 합니다.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/building-purchase-process/ — 빌딩 매매 계약 절차: 강남 빌딩 매매는 매물 탐색, 실사, 계약금, 중도금, 잔금·등기의 순서로 진행되는 것이 일반적입니다. 단계별로 확인할 서류와 가계약 시 주의할 점을 정리했으며, 실제 일정과 조건은 거래마다 다르므로 세무사·법무사 등 전문가 확인이 필요합니다. 강남 빌딩매매 전문 팀타이거.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/tong-lease-term-renewal-clauses/ — 강남 통임대 계약 기간·갱신·중도해지: 강남 통임대 계약은 기간, 갱신, 중도해지, 임대료 인상 조건을 특약으로 구체화하는 것이 핵심입니다. 상가건물 임대차보호법 적용 여부는 건물과 보증금 조건에 따라 달라지므로 계약 전 전문가 확인이 필요합니다. 통임대·사옥 임대 전문 팀타이거.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/clinic-building-use-registry-check/ — 강남 병원 임대 전 건축물대장·용도 확인법: 강남 병원 임대 계약 전에는 건축물대장에서 해당 층의 용도, 위반건축물 표시, 주차·승강기 현황을 확인해야 합니다. 의원은 일반적으로 근린생활시설 계열 용도로 분류되지만 면적·층수에 따라 해석이 달라질 수 있어 관할 구청 확인이 필요합니다. 강남 병원 임대 전문 팀타이거 메디컬.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/whole-vs-floor-lease/ — 통임대 vs 층별 임대, 우리 회사엔 뭐가 맞나: 통임대는 건물 전체를 쓰며 브랜딩·보안·설계 자유도가 크지만, 관리 부담과 총액이 커집니다. 층별 임대는 필요한 만큼만 쓰고 관리는 건물주·관리단이 맡는 구조입니다. 임직원 100명 이상이거나 사옥 이미지가 중요한 기업이라면 통임대 검토 실익이 있습니다.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/owner-use-vs-investment-building/ — 사옥용 vs 투자용 빌딩: 강남 사옥 매매와 투자용 빌딩 매입은 같은 건물이라도 보는 기준이 다릅니다. 사옥용은 업무 환경과 확장성, 투자용은 임차 구성과 현금흐름이 핵심이며, 세무 구조는 개인·법인에 따라 달라 개념 수준에서 이해한 뒤 세무사와 꼭 확인해야 합니다. 강남 빌딩매매 전문 팀타이거.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/office-relocation-checklist/ — 강남 사옥 임대 이전 체크리스트: 강남 사옥 임대 후 이전은 통상 3개월 전부터 입지·계약·인테리어·이사 순서로 준비합니다. 일정은 건물과 공사 범위에 따라 달라집니다. 역할 분담과 이전 당일 점검 목록도 담았습니다. 통임대·사옥 임대 전문 팀타이거.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/clinic-lease-premium-concept/ — 강남 병원 임대 권리금·시설승계: 강남 병원 임대에서 권리금은 시설·영업상 이점·위치 등에 대한 대가로 임차인 사이에 오가는 금전이며, 시설승계는 기존 시설을 인수하는 방식입니다. 인허가는 승계되지 않는 경우가 많고 원상복구·장비 리스·임대인 동의 등 계약서 확인 항목이 많습니다. 강남 병원 임대 전문 팀타이거 메디컬.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/gbd-ybd-cbd-compare/ — 강남·여의도·광화문, 3대 업무권역 비교 (GBD·YBD·CBD): 서울 오피스 시장은 강남(GBD)·여의도(YBD)·도심(CBD) 3대 권역으로 나뉩니다. GBD는 IT·성장기업, YBD는 금융·증권, CBD는 대기업 본사·공공·언론 중심입니다. 권역 선택은 임대료보다 고객·인재·본사 기능이 어디에 있느냐로 결정하는 편이 합리적입니다.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/startup-office-guide/ — 스타트업 사무실 전략 — 성장 단계별로 달라지는 선택: 스타트업 사무실은 인원 규모에 따라 최적해가 바뀝니다: 5명 이하 공유오피스, 10~50명 일반 임대, 50명 이상 통임대·사옥 검토. 계약 기간은 성장 속도와 반비례하게 잡아야 합니다. 급성장기에는 장기 계약이 오히려 족쇄가 됩니다. 이전 비용을 줄이는 핵심은 증원 여유(10~20%)
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/medical-office-guide/ — 병원·의원 개원 입지 선정 가이드: 병의원 자리는 건축물 용도가 첫 관문입니다. 계약 전 건축물대장상 용도와 변경 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 진료과목에 따라 필요 설비(급배수·전기용량·층고·엘리베이터)가 달라 일반 사무실 기준으로 고르면 개원이 막힐 수 있습니다. 메디컬 빌딩은 동일 건물 내 진료과 구성이 환자
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/hq-relocation-guide/ — 법인 본사·사옥 이전 가이드: 본사 이전은 임대차뿐 아니라 법인등기·사업자등록·각종 인허가 주소 변경이 따라옵니다. 사옥(통임대)은 브랜딩·보안·동선 설계 이점이 크지만 관리 부담을 임차인이 지는 구조가 많습니다. 의사결정은 임직원 통근 영향 → 고객 접근성 → 비용 순으로 검토하는 것이 실패가 적습니다.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/it-company-office/ — IT·개발사 오피스, 일반 사무실과 다른 5가지: IT·개발사는 항온항습·네트워크 회선이 일반 사무실보다 중요합니다. 서버·장비를 두는 경우 수전 용량과 냉방(24시간 운영) 확인이 필수입니다. 개발 집중 환경 때문에 좌석 밀도보다 소음·집중 공간 설계가 만족도를 좌우합니다.
- https://www.teamtiger.co.kr/insight/professional-firm-office/ — 법무·회계·컨설팅 사무실, 권역과 층을 고르는 기준: 전문직 사무실은 고객 접근성과 신뢰감을 주는 건물 이미지가 매출에 직접 연결됩니다. 법조 관련은 법원·검찰 인접(서초·교대), 금융 자문은 여의도, 대기업 자문은 도심(CBD) 선호가 뚜렷합니다. 좌석 수보다 회의실 수와 프라이버시 동선이 실사용 만족도를 좌우합니다.

## 자주 묻는 질문
Q. 팀타이거는 어떤 매물을 전문으로 하나요?
A. 강남·서초·여의도·종로·중구 등 서울 전역의 프라임빌딩, 대형 오피스 임대와 사옥 통임대를 전문으로 합니다. 전용 100평 이상 프라임빌딩·대형오피스를 중심으로, 공개·비공개 네트워크를 포함해 12,000개 이상의 매물 DB를 보유하고 있습니다.
Q. 대형 오피스 임대는 어떤 절차로 진행되나요?
A. 상담으로 조건을 파악한 뒤 평균 3시간 이내에 후보 매물 리스트와 건물별 비교 보고서(PDF)를 제공합니다. 이후 현장 투어, 렌트프리·인테리어 기간·원상복구 등 임대차 조건 협상을 거쳐 계약과 입주까지 전 과정을 함께합니다.
Q. 상담과 매물 제안은 비용이 드나요?
A. 무료입니다. 원하는 지역·면적·예산 등 조건을 알려주시면 적합한 매물 목록과 비교 보고서를 무료로 제안해 드립니다.
Q. 렌트프리(무상 임대 기간)는 보통 얼마나 받을 수 있나요?
A. 건물 컨디션과 공실 상황에 따라 다릅니다. 소형사무실보다는 대형사무실이 렌트프리를 받기 좋고, 임대조건이 너무 좋은 곳은 렌트프리를 받기 어렵기도 합니다. 복합적인 조건이 많이 작용하는 것이기 때문에 대형오피스 전문가를 통해서 협상하셔야 가장 좋은 조건을 만들 수 있습니다. 렌트프리 협의는 팀타이거에게 맡겨주세요.
Q. 통임대·사옥 임대는 일반 사무실 임대와 무엇이 다른가요?
A. 통임대는 건물 전체 또는 대부분을 한 임차인이 사용하는 방식으로, 기업 사옥·본사 이전에 적합합니다. 건물 명판, 전용 로비, 주차 등 협의 범위가 넓어 대형 오피스 전문가의 조율이 중요합니다.
Q. 포털에 없는 비공개 매물도 볼 수 있나요?
A. 네. 팀타이거는 공개 포털에 노출되지 않는 비공개 네트워크 매물을 다수 보유하고 있습니다. 상담 시 조건에 맞는 비공개 매물도 함께 제안해 드립니다.
Q. 강남 대형 오피스 임대료 시세는 어느 정도인가요?
A. 입지, 건물 등급, 층, 면적에 따라 편차가 큽니다. 보증금은 통상 월세의 10배~12배 정도로 책정되며, 정확한 보증금·월세·관리비 조건은 매물별로 상담 시 안내해 드립니다.
Q. 어느 지역까지 담당하나요?
A. 강남·서초(GBD) 부터 종로 중구(CBD), 여의도(YBD)까지 서울 전역의 대형 오피스·사옥 임대를 담당합니다.
Q. 매물 제안까지 얼마나 걸리나요?
A. 조건을 받은 뒤 평균 3시간 이내에 후보 매물을 정리해 보내드립니다. 조건이 까다롭거나 비공개 매물을 확인해야 하는 경우 하루 정도 소요될 수 있습니다.
Q. 현장 투어는 어떻게 진행되나요?
A. 매물후보를 압축한 뒤 하루에 묶어서 둘러보는 방식이 일반적입니다. 담당자가 동행해 입지, 인테리어, 주차, 건물 내외관 컨디션 등 도면으로 알 수 없는 부분을 함께 확인합니다.
Q. 상담부터 계약까지 보통 얼마나 걸리나요?
A. 조건이 명확한 경우 2~4주, 대형 오피스나 통임대처럼 협의 사항이 많으면 1~2개월 정도 소요됩니다.
Q. 사무실 이전은 언제부터 준비해야 하나요?
A. 2~3개월 전을 권장합니다. 인테리어 범위가 크거나 대형 오피스라면 3~6개월 전부터 준비해야 임대료 이중 부담을 피할 수 있습니다.
Q. 임대인인데 매물을 내놓고 싶습니다. 가능한가요?
A. 가능합니다. 건물·층 정보를 알려주시면 임차 수요와 적정 임대 조건을 함께 검토해 드립니다.
Q. 지방이나 수도권도 중개 가능한가요?
A. 서울 외 지역 중개 서비스는 제공하지 않습니다. 현장을 수시로 방문해야되는 중개업의 특성상 거리가 먼 수도권 및 지방 중개는 어렵습니다.
Q. 보증금은 월세의 몇 배 정도인가요?
A. 관행적으로 월세의 10배 내외가 많지만 건물·임대인에 따라 다릅니다. 보증금을 높이고 월세를 낮추는 조정도 협상 가능한 경우가 있습니다.
Q. 관리비에는 무엇이 포함되나요?
A. 보통 외부청소·경비·공용부 전기·시설 유지비가 포함되고, 내부에서 사용하는 냉난방비, 전기, 수도 등 공과금은 별도입니다. 건물마다 포함 범위가 다를 수 있습니다.
Q. 임대료 인상은 몇 %까지 가능한가요?
A. 상가건물임대차보호법상 증액 상한은 5%이지만, 이는 환산보증금(보증금 + 월세×100)이 서울 기준 9억원 이하인 임대차에 적용됩니다. 대형 오피스는 대부분 이를 초과해 계약서에 정한 인상 조건이 우선하므로, 계약 단계에서 인상률 조항을 정해두는 것이 중요합니다.
Q. 원상복구는 어디까지 해야 하나요?
A. 계약서에 정한 범위에 따릅니다. 입주 당시 상태로 되돌리는 것이 원칙이며, 기존 인테리어를 인수해 입주했다면 기존 인테리어까지 철거하는 것이 일반적입니다.
Q. 만기 전에 퇴실하면 중개보수는 누가 내나요?
A. 법으로 정해진 것은 아니지만, 실무에서는 새 임차인을 구하는 중개보수를 기존 임차인이 부담하는 사례가 일반적입니다.
Q. 직원 수에 맞는 사무실 평수는 어떻게 계산하나요?
A. 직원 1인당 전용 2~4평이 일반적인 기준입니다. 30명이면 전용 약 70~100평이 필요합니다. 회의실·임원실 비중이 크면 1인당 5~6평까지 봅니다.
Q. 전용면적과 계약면적은 무엇이 다른가요?
A. 전용면적은 우리 회사만 쓰는 실사용 공간이고, 계약면적(임대면적)은 로비·복도 등 공용부까지 포함한 면적입니다. 임대료는 보통 계약면적 기준이라, 매물 비교 시 전용률(대형사무실 통상 40~60%)을 함께 확인해야 합니다.
Q. 인테리어가 완비된 사무실도 있나요?
A. 있습니다. 기존 인테리어를 무상 또는 유상으로 인수해 별도 공사 없이 입주할 수 있는 매물을 별도로 관리하고 있습니다.
Q. 병원·의원 개원이 가능한 매물도 있나요?
A. 네. 메디컬 빌딩과 병의원 개원이 가능한 매물을 별도 취급합니다. 용도·입지 등 개원 요건을 함께 검토해 드립니다.
Q. 주차는 몇 대까지 사용할 수 있나요?
A. 건물 규모와 임대 면적에 따라 배정 대수가 정해집니다. 무상 배정 대수와 추가 주차 요금은 협의 항목이므로 계약 전 확인이 필요합니다.
Q. 즉시 입주 가능한 매물도 있나요?
A. 있습니다. 공실 상태로 즉시 입주 가능한 매물을 별도로 확인해 제안해 드립니다. 인테리어 완비 매물이라면 이전 기간을 크게 단축할 수 있습니다.
Q. 매물 DB는 어느 정도 규모인가요?
A. 공개·비공개 네트워크를 포함해 12,000개 이상의 대형 오피스 매물 데이터를 보유하고 있습니다.
Q. 비교 보고서(PDF)는 어떤 내용인가요?
A. 후보 건물별 입지, 면적, 층, 보증금·월세·관리비, 주차 등 임대 조건을 한 장에 비교할 수 있게 정리한 자료입니다. 상담 시 무료로 제공합니다.
Q. 계약 후에도 지원해 주나요?
A. 네. 인테리어 업체 연결, 입주 일정 조율, 임대인과의 협의 등 입주 완료까지 함께합니다. 재계약 시점의 조건 협상도 지원합니다.
Q. 다른 중개사무소와 어떤 점이 다른가요?
A. 전용 100평 이상 대형 오피스를 전문으로 하는 사무실 전문 부동산입니다. 수백건 이상의 사무실 임대차 계약경험을 바탕으로 비공개 매물 네트워크와 임대차 조건 협상 실무에 강점이 있습니다.