전대차란? 사무실을 다시 빌려줄 때 확인할 것

전대차란

전대차(轉貸借)는 임차인이 임대인에게 빌린 목적물을 다시 제3자에게 임대하는 것을 말합니다. 사무실 임대 계약 기간 중 공간 일부를 다른 회사와 나눠 쓰거나, 잔여 계약기간 동안 다른 기업에 사무실을 넘길 때 발생합니다.

반드시 임대인 동의를 받아야 하는 이유

임차인은 임대인의 동의 없이 임차권을 양도하거나 목적물을 전대할 수 없는 것이 원칙입니다. 동의 없이 전대하면 임대인이 계약을 해지할 수 있어, 원 임차인과 전차인 모두 공간을 잃을 위험이 있습니다. 실무에서는 임대차계약서에 전대 금지 조항이 들어 있는 경우가 대부분입니다.

안전하게 하는 3단계

1. 서면 동의 확보 — 구두 동의는 분쟁 시 입증이 어렵습니다.
2. 범위 특정 — 전대 면적, 기간, 용도를 명확히 기재합니다.
3. 책임 정리 — 관리비 분담, 원상복구 책임, 보증금 반환 순서를 미리 정합니다.