대형 오피스 임대, 가장 많이 물으시는 질문을 모았습니다.
강남·서초·여의도·종로·중구 등 서울 전역의 프라임빌딩, 대형 오피스 임대와 사옥 통임대를 전문으로 합니다. 전용 100평 이상 프라임빌딩·대형오피스를 중심으로, 공개·비공개 네트워크를 포함해 12,000개 이상의 매물 DB를 보유하고 있습니다.
상담으로 조건을 파악한 뒤 평균 3시간 이내에 후보 매물 리스트와 건물별 비교 보고서(PDF)를 제공합니다. 이후 현장 투어, 렌트프리·인테리어 기간·원상복구 등 임대차 조건 협상을 거쳐 계약과 입주까지 전 과정을 함께합니다.
무료입니다. 원하는 지역·면적·예산 등 조건을 알려주시면 적합한 매물 목록과 비교 보고서를 무료로 제안해 드립니다.
건물 컨디션과 공실 상황에 따라 다릅니다. 소형사무실보다는 대형사무실이 렌트프리를 받기 좋고, 임대조건이 너무 좋은 곳은 렌트프리를 받기 어렵기도 합니다. 복합적인 조건이 많이 작용하는 것이기 때문에 대형오피스 전문가를 통해서 협상하셔야 가장 좋은 조건을 만들 수 있습니다. 렌트프리 협의는 팀타이거에게 맡겨주세요.
통임대는 건물 전체 또는 대부분을 한 임차인이 사용하는 방식으로, 기업 사옥·본사 이전에 적합합니다. 건물 명판, 전용 로비, 주차 등 협의 범위가 넓어 대형 오피스 전문가의 조율이 중요합니다.
네. 팀타이거는 공개 포털에 노출되지 않는 비공개 네트워크 매물을 다수 보유하고 있습니다. 상담 시 조건에 맞는 비공개 매물도 함께 제안해 드립니다.
입지, 건물 등급, 층, 면적에 따라 편차가 큽니다. 보증금은 통상 월세의 10배~12배 정도로 책정되며, 정확한 보증금·월세·관리비 조건은 매물별로 상담 시 안내해 드립니다.
강남·서초(GBD) 부터 종로 중구(CBD), 여의도(YBD)까지 서울 전역의 대형 오피스·사옥 임대를 담당합니다.
조건을 받은 뒤 평균 3시간 이내에 후보 매물을 정리해 보내드립니다. 조건이 까다롭거나 비공개 매물을 확인해야 하는 경우 하루 정도 소요될 수 있습니다.
매물후보를 압축한 뒤 하루에 묶어서 둘러보는 방식이 일반적입니다. 담당자가 동행해 입지, 인테리어, 주차, 건물 내외관 컨디션 등 도면으로 알 수 없는 부분을 함께 확인합니다.
조건이 명확한 경우 2~4주, 대형 오피스나 통임대처럼 협의 사항이 많으면 1~2개월 정도 소요됩니다.
2~3개월 전을 권장합니다. 인테리어 범위가 크거나 대형 오피스라면 3~6개월 전부터 준비해야 임대료 이중 부담을 피할 수 있습니다.
가능합니다. 건물·층 정보를 알려주시면 임차 수요와 적정 임대 조건을 함께 검토해 드립니다.
서울 외 지역 중개 서비스는 제공하지 않습니다. 현장을 수시로 방문해야되는 중개업의 특성상 거리가 먼 수도권 및 지방 중개는 어렵습니다.
관행적으로 월세의 10배 내외가 많지만 건물·임대인에 따라 다릅니다. 보증금을 높이고 월세를 낮추는 조정도 협상 가능한 경우가 있습니다.
보통 외부청소·경비·공용부 전기·시설 유지비가 포함되고, 내부에서 사용하는 냉난방비, 전기, 수도 등 공과금은 별도입니다. 건물마다 포함 범위가 다를 수 있습니다.
상가건물임대차보호법상 증액 상한은 5%이지만, 이는 환산보증금(보증금 + 월세×100)이 서울 기준 9억원 이하인 임대차에 적용됩니다. 대형 오피스는 대부분 이를 초과해 계약서에 정한 인상 조건이 우선하므로, 계약 단계에서 인상률 조항을 정해두는 것이 중요합니다.
계약서에 정한 범위에 따릅니다. 입주 당시 상태로 되돌리는 것이 원칙이며, 기존 인테리어를 인수해 입주했다면 기존 인테리어까지 철거하는 것이 일반적입니다.
법으로 정해진 것은 아니지만, 실무에서는 새 임차인을 구하는 중개보수를 기존 임차인이 부담하는 사례가 일반적입니다.
직원 1인당 전용 2~4평이 일반적인 기준입니다. 30명이면 전용 약 70~100평이 필요합니다. 회의실·임원실 비중이 크면 1인당 5~6평까지 봅니다.
전용면적은 우리 회사만 쓰는 실사용 공간이고, 계약면적(임대면적)은 로비·복도 등 공용부까지 포함한 면적입니다. 임대료는 보통 계약면적 기준이라, 매물 비교 시 전용률(대형사무실 통상 40~60%)을 함께 확인해야 합니다.
있습니다. 기존 인테리어를 무상 또는 유상으로 인수해 별도 공사 없이 입주할 수 있는 매물을 별도로 관리하고 있습니다.
네. 메디컬 빌딩과 병의원 개원이 가능한 매물을 별도 취급합니다. 용도·입지 등 개원 요건을 함께 검토해 드립니다.
건물 규모와 임대 면적에 따라 배정 대수가 정해집니다. 무상 배정 대수와 추가 주차 요금은 협의 항목이므로 계약 전 확인이 필요합니다.
있습니다. 공실 상태로 즉시 입주 가능한 매물을 별도로 확인해 제안해 드립니다. 인테리어 완비 매물이라면 이전 기간을 크게 단축할 수 있습니다.
공개·비공개 네트워크를 포함해 12,000개 이상의 대형 오피스 매물 데이터를 보유하고 있습니다.
후보 건물별 입지, 면적, 층, 보증금·월세·관리비, 주차 등 임대 조건을 한 장에 비교할 수 있게 정리한 자료입니다. 상담 시 무료로 제공합니다.
네. 인테리어 업체 연결, 입주 일정 조율, 임대인과의 협의 등 입주 완료까지 함께합니다. 재계약 시점의 조건 협상도 지원합니다.
전용 100평 이상 대형 오피스를 전문으로 하는 사무실 전문 부동산입니다. 수백건 이상의 사무실 임대차 계약경험을 바탕으로 비공개 매물 네트워크와 임대차 조건 협상 실무에 강점이 있습니다.