대형 오피스·사옥 임대 실무를 정리했습니다. 렌트프리부터 면적 계산, 계약 협상까지.
렌트프리는 임대인이 일정 기간 월 임대료를 받지 않는 조건으로, 법이 아니라 시장 관행입니다. 신축·공실이 많은 건물일수록 협상 여지가 커지…
2026.07.24
계약·법률제소전화해조서는 소송 전에 법원에서 미리 작성하는 합의서로, 확정판결과 같은 효력(집행권원)을 가집니다. 임차인이 임대료를 연체하거나 퇴거하…
2026.07.24
계약·법률전대차는 임차인이 빌린 공간을 제3자에게 다시 빌려주는 것입니다. 임대인의 동의 없는 무단 전대는 계약 해지 사유가 될 수 있습니다(민법상 …
2026.07.24
계약·법률상가건물임대차보호법상 차임 증액 청구 상한은 5%이지만, 이는 환산보증금 이하 임대차에만 적용됩니다. 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 1…
2026.07.24
실무 가이드전용면적은 실제로 우리 회사만 쓰는 면적, 계약면적(임대면적)은 공용부까지 포함해 임대료를 매기는 면적입니다. 임대료는 보통 계약면적 기준으…
2026.07.24
실무 가이드사무실 면적은 보통 직원 1인당 전용 2~4평을 기준으로 잡습니다. 회의실·탕비실·대표실 등 부대공간을 많이 사용하는 사무실이라면 1인당 4…
2026.07.24
실무 가이드사무실 이전은 최소 3개월(D-90) 전부터 준비해야 임대료 이중 부담을 피할 수 있습니다. 순서는 현 계약 확인 → 후보 탐색 → 조건 협…
2026.07.24
실무 가이드임대차 협상에서 월 임대료만 깎으려 하면 성공률이 낮습니다. 임대인은 표면 임대료를 지키려는 경향이 강합니다. 실제로 조율되는 항목은 렌트프…
2026.07.24
실무 가이드통임대는 건물 전체 또는 대부분을 한 임차인이 사용하는 방식으로, 기업 사옥·본사 이전에 적합합니다. 일반 사무실 임대와 달리 건물 명판·전…
2026.07.24
실무 가이드공유오피스는 초기 비용이 거의 없고 단기 계약이 가능하지만, 인원이 늘수록 1인당 비용이 빠르게 올라갑니다. 일반 임대는 보증금·인테리어 초…
2026.07.27
실무 가이드신축은 설비·전용률·쾌적성에서 유리하고, 구축은 임대료와 협상 여지에서 유리합니다. 신축은 첫 입주 시 렌트프리·인테리어 기간 협상 폭이 큰…
2026.07.27
실무 가이드통임대는 건물 전체를 쓰며 브랜딩·보안·설계 자유도가 크지만, 관리 부담과 총액이 커집니다. 층별 임대는 필요한 만큼만 쓰고 관리는 건물주·…
2026.07.27
실무 가이드스타트업 사무실은 인원 규모에 따라 최적해가 바뀝니다: 5명 이하 공유오피스, 10~50명 일반 임대, 50명 이상 통임대·사옥 검토. 계약…
2026.07.27
실무 가이드병의원 자리는 건축물 용도가 첫 관문입니다. 계약 전 건축물대장상 용도와 변경 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 진료과목에 따라 필요 설…
2026.07.27
실무 가이드본사 이전은 임대차뿐 아니라 법인등기·사업자등록·각종 인허가 주소 변경이 따라옵니다. 사옥(통임대)은 브랜딩·보안·동선 설계 이점이 크지만 …
2026.07.27
실무 가이드IT·개발사는 항온항습·네트워크 회선이 일반 사무실보다 중요합니다. 서버·장비를 두는 경우 수전 용량과 냉방(24시간 운영) 확인이 필수입니…
2026.07.27
실무 가이드전문직 사무실은 고객 접근성과 신뢰감을 주는 건물 이미지가 매출에 직접 연결됩니다. 법조 관련은 법원·검찰 인접(서초·교대), 금융 자문은 …
2026.07.27
지역 가이드송파 사무실 임대는 잠실 롯데월드타워를 중심으로, 문정동 법조단지·지식산업센터가 어우러진 서울 동남부 업무권역이다. 잠실 대형오피스와 문정 지…
2026.07.29
지역 가이드마포·상암·홍대·합정 사무실 임대는 미디어·콘텐츠·창업 기업이 밀집한 서울 서북부 업무권역에서 이뤄진다. 상암 DMC는 방송·미디어 대형 오피…
2026.07.29
지역 가이드용산·한남동 사무실 임대는 국제업무지구 개발과 대기업 본사 이전으로 주목받는 신흥 프라임 오피스 권역이다. 한남동은 프리미엄 입지의 사옥·사무…
2026.07.29
지역 가이드중구·을지로 사무실 임대는 금융 본사와 도심 재개발 오피스가 어우러진 CBD 핵심 지역에서 이뤄진다. 을지로 노후 오피스 재개발로 신축 프라임…
2026.07.29
지역 가이드광화문·종로 사무실 임대는 대기업 본사와 언론·공공기관이 집중된 서울 도심 전통 업무권역(CBD)에서 이뤄진다. 광화문 사무실 월세와 임대료는…
2026.07.29
지역 가이드성수동 사무실 임대는 준공업지역 재생으로 IT·패션·콘텐츠 기업과 스타트업이 모여드는 서울의 신흥 오피스 권역이다. 성수동 사무실 월세는 같은…
2026.07.29
지역 가이드삼성동 사무실 임대는 코엑스·무역센터와 현대차 GBC 개발 축을 낀 강남 동부 핵심 업무지구에서 이뤄진다. 삼성동 사무실 월세는 대형오피스·통…
2026.07.29
지역 가이드역삼동·강남역·선릉역 사무실 임대는 2호선·신분당선 초역세권으로, 강남에서 매물 회전이 가장 빠른 오피스 벨트다. 역삼동 사무실 월세는 인테리…
2026.07.29
지역 가이드서초 사무실 임대는 서초동·양재동·방배동을 아우르며, 강남권 대비 합리적인 서초 사무실 월세로 대형 오피스를 구할 수 있다. 교대역·서초역 법…
2026.07.29
지역 가이드여의도(YBD)는 IFC·파크원 등 초대형 프라임빌딩이 밀집한 대한민국 대표 금융 업무권역으로, 대형 면적 오피스 선택지가 넓다. 임대료는 …
2026.07.29
지역 가이드강남 사무실 임대는 역삼동·논현동·삼성동·청담동·대치동을 아우르는 GBD에서 이뤄지며, 중소형부터 대형오피스·통임대까지 매물 선택폭이 가장 넓…
2026.07.29
지역 가이드강남은 교통·인재 채용·미팅 접근성이 강점이고, 성수는 핫한 패션&F&B 상권과 브랜드 이미지가 강점입니다. 투자·고객 미팅이 잦으면 강남,…
2026.07.27
지역 가이드서울 오피스 시장은 강남(GBD)·여의도(YBD)·도심(CBD) 3대 권역으로 나뉩니다. GBD는 IT·성장기업, YBD는 금융·증권, CBD…
2026.07.27