강남 병원 임대 실질 비용 계산법 : NOC(전용면적당 비용) 비교

강남 병원 임대 매물을 비교하다 보면 “월세가 평당 얼마”라는 숫자가 가장 먼저 눈에 들어옵니다. 하지만 그 숫자가 계약면적 기준인지 전용면적 기준인지, 관리비는 포함인지 별도인지에 따라 실제 부담은 크게 달라집니다. 이 글은 서로 다른 건물을 같은 기준으로 비교할 수 있도록 NOC(전용면적당 월세+관리비) 계산 방법을 정리합니다.

1) 계약면적과 전용면적을 구분합니다

임대 광고에 나오는 면적은 보통 복도·화장실·로비 등 공용 부분이 포함된 계약(임대)면적이고, 실제 진료실·대기실로 쓸 수 있는 면적은 전용면적입니다. 전용면적을 계약면적으로 나눈 값이 전용률인데, 건물에 따라 이 비율이 달라 같은 계약면적이어도 실제로 쓸 수 있는 공간이 다릅니다. 병원은 진료실·처치실·대기 공간이 필요해 전용면적이 곧 수익 기반 공간이므로 전용 기준 비교가 합리적입니다.

2) NOC 계산 순서

1. 월세와 월 관리비를 합합니다(부가세 제외).
2. 합계를 전용면적(평)으로 나눕니다.

아래는 설명을 위한 가정 예시이며 실제 매물 수치가 아닙니다.

구분	A 건물	B 건물
계약면적	60평	50평
전용면적(전용률)	30평(50%)	35평(70%)
월세+관리비 합계	600만원	560만원
계약면적 단가	10만원/평	11.2만원/평
전용면적 단가(NOC)	20만원/평	16만원/평

계약면적 단가만 보면 A가 저렴해 보이지만, 전용 기준으로는 A가 오히려 더 비쌉니다. 그래서 병원 임대에서는 NOC 비교가 중요합니다.

3) 관리비에 무엇이 들어 있는지 확인합니다

관리비는 건물마다 포함 항목이 다릅니다. 일반적으로 공용 청소·경비·승강기 유지비가 포함되지만 냉난방비, 전기 사용료, 주차비는 별도인 경우가 많습니다. 계약 조항별 체크는 병원 임대차 체크리스트를 참고하세요.

4) 렌트프리

• 렌트프리·인상률: 공사 기간 중 월세 면제 여부, 연 인상률 상한이 총비용을 좌우합니다.

6) 계산할 때 흔한 실수

NOC 비교에서 자주 나오는 실수가 세 가지 있습니다. 첫째, 서로 다른 층의 가격을 같은 선에서 비교하는 것입니다. 층과 조망 여부에 따라 단가가 달라질 수 있으므로 가능하면 비슷한 조건의 층끼리 견주어야 합니다. 둘째, 렌트프리를 월세와 따로 보는 것입니다. 렌트프리 기간이 길면 계약 기간 전체로 환산한 평균 월세는 낮아집니다.

계산에는 단순한 표만으로도 충분합니다. 항목은 월세, 관리비, 렌트프리, 전용면적 정도면 됩니다. 정리된 표는 임대인과 협상할 때 근거 자료로도 쓸 수 있습니다.

7) 마무리

병원 임대 비용은 월세 한 줄이 아니라 면적·관리비가 합쳐진 값입니다. 후보 건물 두세 곳을 같은 표에 넣어 NOC로 비교해 보시기를 권합니다. 현재 소개 가능한 건물은 병원 매물 모음에서 확인하시고, 비용 비교 상담은 강남 병원 임대 전문관 팀타이거 메디컬의 문의 페이지로 남겨 주세요.