강남대로·광화문·여의도 등 상권별 임대료 변화 추세
어느 상권이 빠듯하고 어디가 협상에 유리한지
팀타이거 광고 매물 기준, 동별 NOC(전용면적당 임대비용)
핵심 요약
서울 오피스 임대가격지수는 2024년 2분기 대비 6.4% 올랐고, 공실률은 5.4%입니다.
전용평단가는 강남구 중소형 평균 11~15만원, 대형 평균 19~25만원입니다.
Q. 요즘 강남 오피스 임대료는 오르고 있나요?
A. 강남 오피스 임대가격지수는 2024년 2분기 대비 7.9% 올랐습니다. 강남대로 11.2%, 테헤란로 8.7% 상승했고 강남 평균 공실률은 4.9%입니다. 건물·층·면적별 편차가 커 구체 조건은 매물별로 확인이 필요합니다.
Q. 서울 오피스 공실률은 어느 정도인가요?
A. 2026년 2분기 서울 평균은 5.4%이고 전국 평균은 9.0%입니다. 광화문 3.1%, 강남대로 4.2%, 여의도 4.0%로 업무지구는 대체로 낮은 편입니다.
Q. 평당 임대비용는 어느 정도 보면 되나요?
A. 동마다 다릅니다. 팀타이거 광고 매물 기준 NOC(전용면적당 임대비용)는 평당 임대비용 페이지에서 동별·규모별로 확인하세요.
출처: 한국부동산원