2026.07.27 작성
핵심 요약
신축은 설비·전용률·쾌적성에서 유리하고, 구축은 임대료와 협상 여지에서 유리합니다. 신축은 첫 입주 시 렌트프리·인테리어 기간 협상 폭이 큰 경우가 많습니다. 총비용은 임대료만이 아니라 관리비·주차까지 합쳐 비교해야 합니다.
| 항목 | 신축(준공 5년 이내) | 구축 |
|---|---|---|
| 임대료 | 상대적으로 높음 | 상대적으로 낮음 |
| 관리비 | 시스템 냉난방 등으로 효율적일 수 있음 | 노후 설비 시 비용↑ |
| 전용률 | 설계에 따라 편차, 공용부 넓은 경우 있음 | 공용부 좁아 전용률 높은 경우 있음 |
| 주차 | 법정 기준 상향 적용(구축대비 여유있음) | 부족한 경우 많음 |
| 협상 | 첫 입주 시 렌트프리 폭 큼 | 공실 장기화 시 협상 여지 |
| 리스크 | 초기 인테리어 비용 부담 | 설비 고장·수선 부담 |
강남·성수동 등 서울 주요 권역에서 신축 사무실 임대 물건은 구축보다 초기 렌트프리 조건이 좋은 경우가 많습니다.
임대 조건 협상 요령은 임대 조건 협상 — 실제로 조율 가능한 것들에서 확인하세요.
표면 임대료는 높은 편이지만, 첫 입주 렌트프리와 관리비 효율을 반영하면 총비용 차이가 줄어드는 사례가 있습니다.
냉난방 방식, 주차 대수, 엘리베이터, 화장실 상태 4가지를 현장에서 반드시 확인하는 것이 좋습니다.