2026.07.24 작성
핵심 요약
전용면적은 실제로 우리 회사만 쓰는 면적, 계약면적(임대면적)은 공용부까지 포함해 임대료를 매기는 면적입니다. 임대료는 보통 계약면적 기준으로 계산되므로, 같은 100평이라도 실사용 공간은 건물마다 다릅니다. 전용률 = 전용면적 ÷ 계약면적이며, 프라임빌딩은 통상 40~60% 범위에서, 중소형빌딩은 60~80% 범위에서 형성됩니다.
매물 A가 "임대면적 200평 / 월세 2,000만원", 매물 B가 "전용 120평 / 월세 2,000만원"이라면 단순 비교가 불가능합니다. 비교는 반드시 같은 기준(전용 기준 평당가)으로 맞춰야 합니다. 전용률이 낮은 건물은 같은 임대료로 실사용 공간이 좁아집니다.
강남·여의도 등 서울 주요 업무권역의 사무실 임대 매물은 전용률 편차가 특히 커서, 계약 전 반드시 전용면적 기준으로 월세를 비교해야 합니다. 내 회사 인원에 맞는 정확한 평수가 궁금하다면 인원별 적정 사무실 면적 계산법을 참고하세요.
프라임오피스는 통상 40~60% 범위, 중소형오피스는 60~80%이며, 신축·대형 빌딩일수록 공용부가 넓어 전용률이 낮아지는 경향이 있습니다.
건물마다 다릅니다. 계약면적 기준이 일반적이지만, 전용 기준으로 제시하는 곳도 있어 반드시 확인해야 합니다.