2026.07.27 작성
핵심 요약
통임대는 건물 전체를 쓰며 브랜딩·보안·설계 자유도가 크지만, 관리 부담과 총액이 커집니다. 층별 임대는 필요한 만큼만 쓰고 관리는 건물주·관리단이 맡는 구조입니다. 임직원 100명 이상이거나 사옥 이미지가 중요한 기업이라면 통임대 검토 실익이 있습니다.
강남 사무실 임대 시장에서 통임대와 층별 임대 중 무엇이 유리한지는 임직원 규모와 브랜딩 필요성에 따라 갈립니다.
| 항목 | 통임대(사옥) | 층별 임대 |
|---|---|---|
| 사용 범위 | 건물 전체 또는 대부분 | 필요한 층·면적만 |
| 브랜딩 | 건물 명판·외벽 사인 가능 | 제한적 |
| 보안·독립성 | 높음(전용 로비·출입 통제) | 공용부 공유 |
| 관리 | 임차인이 직접 관리하는 경우 많음 | 관리단·건물주가 수행 |
| 주차 | 전체 배정 협의 가능 | 배정 대수 제한 |
| 비용 | 총액도 크고, 공용부 단독사용 부담으로 평당 단가도 높은 편 | 총액 작음, 평당 단가는 상대적으로 낮은 편 |
| 확장성 | 층 단위로 여유 확보 가능 | 인접 층 공실 여부에 좌우 |
반대로 3년 내 인원 변동 폭이 크거나 관리 인력이 없는 조직은 층별 임대가 안전합니다.
통임대 매물 찾는 방법은 사옥 통임대, 잘 찾는 방법에서, 매물은 통임대·사옥 테마 매물에서 확인하세요.
통임대는 공용부(옥상, 로비 등)을 단독으로 사용하기 때문에 일반적으로 층별임대보다 평단가가 더 비싼 편입니다.
관리비 항목이 없는 대신 청소·경비·설비 유지를 임차인이 직접 부담하는 구조가 많습니다.