Question 1

팀타이거는 어떤 매물을 전문으로 하나요?

Accepted Answer

강남·서초·여의도·종로·중구 등 서울 전역의 프라임빌딩, 대형 오피스 임대와 사옥 통임대를 전문으로 합니다. 전용 100평 이상 프라임빌딩·대형오피스를 중심으로, 공개·비공개 네트워크를 포함해 12,000개 이상의 매물 DB를 보유하고 있습니다.

Question 2

대형 오피스 임대는 어떤 절차로 진행되나요?

Accepted Answer

상담으로 조건을 파악한 뒤 평균 3시간 이내에 후보 매물 리스트와 건물별 비교 보고서(PDF)를 제공합니다. 이후 현장 투어, 렌트프리·인테리어 기간·원상복구 등 임대차 조건 협상을 거쳐 계약과 입주까지 전 과정을 함께합니다.

Question 3

상담과 매물 제안은 비용이 드나요?

Accepted Answer

무료입니다. 원하는 지역·면적·예산 등 조건을 알려주시면 적합한 매물 목록과 비교 보고서를 무료로 제안해 드립니다.

Question 4

렌트프리(무상 임대 기간)는 보통 얼마나 받을 수 있나요?

Accepted Answer

건물 컨디션과 공실 상황에 따라 다릅니다. 소형사무실보다는 대형사무실이 렌트프리를 받기 좋고, 임대조건이 너무 좋은 곳은 렌트프리를 받기 어렵기도 합니다. 
복합적인 조건이 많이 작용하는 것이기 때문에 대형오피스 전문가를 통해서 협상하셔야 가장 좋은 조건을 만들 수 있습니다. 렌트프리 협의는 팀타이거에게 맡겨주세요.

Question 5

통임대·사옥 임대는 일반 사무실 임대와 무엇이 다른가요?

Accepted Answer

통임대는 건물 전체 또는 대부분을 한 임차인이 사용하는 방식으로, 기업 사옥·본사 이전에 적합합니다. 건물 명판, 전용 로비, 주차 등 협의 범위가 넓어 대형 오피스 전문가의 조율이 중요합니다.

Question 6

포털에 없는 비공개 매물도 볼 수 있나요?

Accepted Answer

네. 팀타이거는 공개 포털에 노출되지 않는 비공개 네트워크 매물을 다수 보유하고 있습니다. 상담 시 조건에 맞는 비공개 매물도 함께 제안해 드립니다.

Question 7

강남 대형 오피스 임대료 시세는 어느 정도인가요?

Accepted Answer

입지, 건물 등급, 층, 면적에 따라 편차가 큽니다. 보증금은 통상 월세의 10배~12배 정도로 책정되며, 정확한 보증금·월세·관리비 조건은 매물별로 상담 시 안내해 드립니다.

Question 8

어느 지역까지 담당하나요?

Accepted Answer

강남·서초(GBD) 부터 종로 중구(CBD), 여의도(YBD)까지 서울 전역의 대형 오피스·사옥 임대를 담당합니다.

Question 9

매물 제안까지 얼마나 걸리나요?

Accepted Answer

조건을 받은 뒤 평균 3시간 이내에 후보 매물을 정리해 보내드립니다. 조건이 까다롭거나 비공개 매물을 확인해야 하는 경우 하루 정도 소요될 수 있습니다.

Question 10

현장 투어는 어떻게 진행되나요?

Accepted Answer

매물후보를 압축한 뒤 하루에 묶어서 둘러보는 방식이 일반적입니다. 담당자가 동행해 입지, 인테리어, 주차, 건물 내외관 컨디션 등 도면으로 알 수 없는 부분을 함께 확인합니다.

Question 11

상담부터 계약까지 보통 얼마나 걸리나요?

Accepted Answer

조건이 명확한 경우 2~4주, 대형 오피스나 통임대처럼 협의 사항이 많으면 1~2개월 정도 소요됩니다.

Question 12

사무실 이전은 언제부터 준비해야 하나요?

Accepted Answer

2~3개월 전을 권장합니다. 인테리어 범위가 크거나 대형 오피스라면 3~6개월 전부터 준비해야 임대료 이중 부담을 피할 수 있습니다.

Question 13

임대인인데 매물을 내놓고 싶습니다. 가능한가요?

Accepted Answer

가능합니다. 건물·층 정보를 알려주시면 임차 수요와 적정 임대 조건을 함께 검토해 드립니다.

Question 14

지방이나 수도권도 중개 가능한가요?

Accepted Answer

서울 외 지역 중개 서비스는 제공하지 않습니다. 현장을 수시로 방문해야되는 중개업의 특성상 거리가 먼 수도권 및 지방 중개는 어렵습니다.

Question 15

보증금은 월세의 몇 배 정도인가요?

Accepted Answer

관행적으로 월세의 10배 내외가 많지만 건물·임대인에 따라 다릅니다. 보증금을 높이고 월세를 낮추는 조정도 협상 가능한 경우가 있습니다.

Question 16

관리비에는 무엇이 포함되나요?

Accepted Answer

보통 외부청소·경비·공용부 전기·시설 유지비가 포함되고, 내부에서 사용하는 냉난방비, 전기, 수도 등 공과금은 별도입니다. 건물마다 포함 범위가 다를 수 있습니다.

Question 17

임대료 인상은 몇 %까지 가능한가요?

Accepted Answer

상가건물임대차보호법상 증액 상한은 5%이지만, 이는 환산보증금(보증금 + 월세×100)이 서울 기준 9억원 이하인 임대차에 적용됩니다. 대형 오피스는 대부분 이를 초과해 계약서에 정한 인상 조건이 우선하므로, 계약 단계에서 인상률 조항을 정해두는 것이 중요합니다.

Question 18

원상복구는 어디까지 해야 하나요?

Accepted Answer

계약서에 정한 범위에 따릅니다. 입주 당시 상태로 되돌리는 것이 원칙이며, 기존 인테리어를 인수해 입주했다면 기존 인테리어까지 철거하는 것이 일반적입니다.

Question 19

만기 전에 퇴실하면 중개보수는 누가 내나요?

Accepted Answer

법으로 정해진 것은 아니지만, 실무에서는 새 임차인을 구하는 중개보수를 기존 임차인이 부담하는 사례가 일반적입니다.

Question 20

직원 수에 맞는 사무실 평수는 어떻게 계산하나요?

Accepted Answer

직원 1인당 전용 2~4평이 일반적인 기준입니다. 30명이면 전용 약 70~100평이 필요합니다. 회의실·임원실 비중이 크면 1인당 5~6평까지 봅니다.

Question 21

전용면적과 계약면적은 무엇이 다른가요?

Accepted Answer

전용면적은 우리 회사만 쓰는 실사용 공간이고, 계약면적(임대면적)은 로비·복도 등 공용부까지 포함한 면적입니다. 임대료는 보통 계약면적 기준이라, 매물 비교 시 전용률(대형사무실 통상 40~60%)을 함께 확인해야 합니다.

Question 22

인테리어가 완비된 사무실도 있나요?

Accepted Answer

있습니다. 기존 인테리어를 무상 또는 유상으로 인수해 별도 공사 없이 입주할 수 있는 매물을 별도로 관리하고 있습니다.

Question 23

병원·의원 개원이 가능한 매물도 있나요?

Accepted Answer

네. 메디컬 빌딩과 병의원 개원이 가능한 매물을 별도 취급합니다. 용도·입지 등 개원 요건을 함께 검토해 드립니다.

Question 24

주차는 몇 대까지 사용할 수 있나요?

Accepted Answer

건물 규모와 임대 면적에 따라 배정 대수가 정해집니다. 무상 배정 대수와 추가 주차 요금은 협의 항목이므로 계약 전 확인이 필요합니다.

Question 25

즉시 입주 가능한 매물도 있나요?

Accepted Answer

있습니다. 공실 상태로 즉시 입주 가능한 매물을 별도로 확인해 제안해 드립니다. 인테리어 완비 매물이라면 이전 기간을 크게 단축할 수 있습니다.

Question 26

매물 DB는 어느 정도 규모인가요?

Accepted Answer

공개·비공개 네트워크를 포함해 12,000개 이상의 대형 오피스 매물 데이터를 보유하고 있습니다.

Question 27

비교 보고서(PDF)는 어떤 내용인가요?

Accepted Answer

후보 건물별 입지, 면적, 층, 보증금·월세·관리비, 주차 등 임대 조건을 한 장에 비교할 수 있게 정리한 자료입니다. 상담 시 무료로 제공합니다.

Question 28

계약 후에도 지원해 주나요?

Accepted Answer

네. 인테리어 업체 연결, 입주 일정 조율, 임대인과의 협의 등 입주 완료까지 함께합니다. 재계약 시점의 조건 협상도 지원합니다.

Question 29

다른 중개사무소와 어떤 점이 다른가요?

Accepted Answer

전용 100평 이상 대형 오피스를 전문으로 하는 사무실 전문 부동산입니다. 수백건 이상의 사무실 임대차 계약경험을 바탕으로 비공개 매물 네트워크와 임대차 조건 협상 실무에 강점이 있습니다.

자주 묻는 질문