대형 오피스 임대, 가장 많이 물으시는 질문을 모았습니다.
건물 컨디션과 공실 상황에 따라 다릅니다. 소형사무실보다는 대형사무실이 렌트프리를 받기 좋고, 임대조건이 너무 좋은 곳은 렌트프리를 받기 어렵기도 합니다. 복합적인 조건이 많이 작용하는 것이기 때문에 대형오피스 전문가를 통해서 협상하셔야 가장 좋은 조건을 만들 수 있습니다. 렌트프리 협의는 팀타이거에게 맡겨주세요.
입지, 건물 등급, 층, 면적에 따라 편차가 큽니다. 보증금은 통상 월세의 10배~12배 정도로 책정되며, 정확한 보증금·월세·관리비 조건은 매물별로 상담 시 안내해 드립니다.
관행적으로 월세의 10배 내외가 많지만 건물·임대인에 따라 다릅니다. 보증금을 높이고 월세를 낮추는 조정도 협상 가능한 경우가 있습니다.
보통 외부청소·경비·공용부 전기·시설 유지비가 포함되고, 내부에서 사용하는 냉난방비, 전기, 수도 등 공과금은 별도입니다. 건물마다 포함 범위가 다를 수 있습니다.
상가건물임대차보호법상 증액 상한은 5%이지만, 이는 환산보증금(보증금 + 월세×100)이 서울 기준 9억원 이하인 임대차에 적용됩니다. 대형 오피스는 대부분 이를 초과해 계약서에 정한 인상 조건이 우선하므로, 계약 단계에서 인상률 조항을 정해두는 것이 중요합니다.
계약서에 정한 범위에 따릅니다. 입주 당시 상태로 되돌리는 것이 원칙이며, 기존 인테리어를 인수해 입주했다면 기존 인테리어까지 철거하는 것이 일반적입니다.
법으로 정해진 것은 아니지만, 실무에서는 새 임차인을 구하는 중개보수를 기존 임차인이 부담하는 사례가 일반적입니다.