대형 오피스·사옥 임대 실무를 정리했습니다. 렌트프리부터 면적 계산, 계약 협상까지.
전용면적은 실제로 우리 회사만 쓰는 면적, 계약면적(임대면적)은 공용부까지 포함해 임대료를 매기는 면적입니다. 임대료는 보통 계약면적 기준으…
2026.07.24
실무 가이드사무실 면적은 보통 직원 1인당 전용 2~4평을 기준으로 잡습니다. 회의실·탕비실·대표실 등 부대공간을 많이 사용하는 사무실이라면 1인당 4…
2026.07.24
실무 가이드사무실 이전은 최소 3개월(D-90) 전부터 준비해야 임대료 이중 부담을 피할 수 있습니다. 순서는 현 계약 확인 → 후보 탐색 → 조건 협…
2026.07.24
실무 가이드임대차 협상에서 월 임대료만 깎으려 하면 성공률이 낮습니다. 임대인은 표면 임대료를 지키려는 경향이 강합니다. 실제로 조율되는 항목은 렌트프…
2026.07.24
실무 가이드통임대는 건물 전체 또는 대부분을 한 임차인이 사용하는 방식으로, 기업 사옥·본사 이전에 적합합니다. 일반 사무실 임대와 달리 건물 명판·전…
2026.07.24
실무 가이드공유오피스는 초기 비용이 거의 없고 단기 계약이 가능하지만, 인원이 늘수록 1인당 비용이 빠르게 올라갑니다. 일반 임대는 보증금·인테리어 초…
2026.07.27
실무 가이드신축은 설비·전용률·쾌적성에서 유리하고, 구축은 임대료와 협상 여지에서 유리합니다. 신축은 첫 입주 시 렌트프리·인테리어 기간 협상 폭이 큰…
2026.07.27
실무 가이드통임대는 건물 전체를 쓰며 브랜딩·보안·설계 자유도가 크지만, 관리 부담과 총액이 커집니다. 층별 임대는 필요한 만큼만 쓰고 관리는 건물주·…
2026.07.27
실무 가이드스타트업 사무실은 인원 규모에 따라 최적해가 바뀝니다: 5명 이하 공유오피스, 10~50명 일반 임대, 50명 이상 통임대·사옥 검토. 계약…
2026.07.27
실무 가이드병의원 자리는 건축물 용도가 첫 관문입니다. 계약 전 건축물대장상 용도와 변경 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 진료과목에 따라 필요 설…
2026.07.27
실무 가이드본사 이전은 임대차뿐 아니라 법인등기·사업자등록·각종 인허가 주소 변경이 따라옵니다. 사옥(통임대)은 브랜딩·보안·동선 설계 이점이 크지만 …
2026.07.27
실무 가이드IT·개발사는 항온항습·네트워크 회선이 일반 사무실보다 중요합니다. 서버·장비를 두는 경우 수전 용량과 냉방(24시간 운영) 확인이 필수입니…
2026.07.27
실무 가이드전문직 사무실은 고객 접근성과 신뢰감을 주는 건물 이미지가 매출에 직접 연결됩니다. 법조 관련은 법원·검찰 인접(서초·교대), 금융 자문은 …
2026.07.27